Почему нужно покупать недвижимость в Болгарии
В 2007 году Болгария стала полноправным членом ЕС и с тех пор несколько лет подряд признаётся самой дешевой для туристов страной Европы. Этот факт значительно поднял интерес к недвижимости на курортах Болгарии. Среди её основных покупателей европейцы, американцы и русские. Почему наши соотечественники спешат купить недвижимость в Болгарии? Давайте разбираться.
1. Купить квартиру или дом в Болгарии можно за цену эквивалентную фанерной даче на шести сотках в Подмосковье. При этом вместо привычного для обжитой европейской части России ландшафта в виде редкого леска, грязноватой речки и многочасовых пробок Вы получаете комфортабельное жильё на настоящем европейском курорте.
2. Стоимость проживания в Болгарии по российским меркам крайне низка. В Москве активно развивается тренд, когда при выходе на пенсию россияне переезжают на ПМЖ в свои болгарские апартаменты. При этом на достойную жизнь хватает даже небольшой российской пенсии, а если ещё и сдавать недвижимость в России, то проживая в Болгарии можно почти ни в чем себе не отказывать.
3. Недвижимость в Болгарии активно дорожает. Продажа недвижимости в Болгарии ведётся достаточно высокими темпами - строятся новые и новые комплексы, активно развивается рынок «вторички». Причина - постоянное повышение интереса к сочетанию трёх значимых факторов: «Европа, море, дешевизна». Очевидно, что цены на недвижимость постоянно растут, что говорит о высоком инвестиционном потенциале покупки.
4. Купить недвижимость в Болгарии сравнительно несложно, а её обслуживание - недорого. Для покупки достаточно лишь загранпаспорта, налоги минимальны, а оформление производится у ближайшего нотариуса без лишней бумажной волокиты. Важная особенность законодательства Болгарии - отсутствие квартплаты. Вы платите только за коммуникации - свет, газ, вывоз мусора и т.д.
5. В Болгарии развит рынок аренды. Крупные туроператоры активно сотрудничают с владельцами недвижимости в Болгарии, что позволяет выгодно сдавать неиспользуемые дома и квартиры в аренду. При этом доход фиксируется в размере 7-8 % годовых, что почти в два раза превышает доходность от сдачи в аренду недвижимости в других странах Европы и в полтора раза - от сдачи в аренду недвижимости в Москве.
6. Болгария расположена сравнительно недалеко. От Москвы до курортов Болгарии можно добраться за несколько часов на самолете, за двое суток на поезде или за те же двое суток на собственном автомобиле. Этот факт позволяет купить дом или квартиру в Болгарии для использования в качестве «дальней дачи», навещая курорт в отпуск и на выходных. В остальное время недвижимость можно выгодно сдавать.
7. Легкость получения визы и вида на жительство. В Болгарии очень дружелюбно относятся к иностранцам. Сам факт покупки недвижимости служит основанием для получения мультивизы, а процесс получения вида на жительство сравнительно несложен. Особо расположено болгарское законодательство к иностранным инвестициям в экономику страны. Налог на реинвестицию капитала нулевой, налог на доходы - всего 10 %, а для получения ВМЖ достаточно создать пять рабочих мест. При этом юридические лица могут быть зарегистрированы по адресу купленного Вами дома или квартиры.
8. Отличная природа. Морское побережье Болгарии протянулось почти на 400 км. При этом почти всё побережье - это песчаные пляжи с отличным климатом, окруженные горными ландшафтами и чистыми лесами. Горнолыжные курорты уступают раскрученным австрийским в основном только по степени известности и обладают инфраструктурой достаточно высокого уровня.
9. Большой выбор недвижимости. Продажа вилл и квартир в Болгарии осуществляется как застройщиками, так и частными продавцами. Спектр предложения весьма широк - от дешевых курортных апартаментов в строящихся девелоперских проектах до дорогих вилл с собственным пляжем. Этот факт позволяет выбирать из нескольких вариантов практически при любом бюджете.
10. Схожий менталитет русских и болгар. Болгарский этнос имеет славянско-евразийские корни, благодаря чему оперирует теми же базовыми культурными кодами, что и русский. Иначе говоря, приезжая в Болгарию, россияне не испытывают дискомфорта от чуждой культуры. Скорее наоборот - Болгария ощущается как братская страна.
Сегодня жители СНГ в поисках надёжных инвестиций, «второго дома» в Европе и даже стабильного дохода от аренды активно покупают недвижимость в Болгарии. Всё идёт к тому, что рано или поздно по объёму инвестиций в недвижимость Болгарии наши соотечественники опередят европейцев и американцев.
